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宁波某小区停车采用世袭制 停车难如何破解?

冰晴 2020-11-28 15:34:28

买车容易停车难。停车难问题非常普遍,虽然不断想办法解决,但在很多地方依旧存在。宁波有名业主@jesty在东方论坛上发贴,说自己小区的停车难问题,还涉及到一个她怎么也想不明白的停车制度:“世袭”停车制。


咋听起来是有些奇怪,停车制度到底是如何世袭呢?且看她是怎么说的。


宁波某小区停车采用世袭制 停车难如何破解?


成为小区业主,却没有停车位


2017年,她买了北仑区太河丽景小区的某间房,成为那里的业主。一开始,她觉得非常美好,小区地理位置不错,离学校也挺近。但有一件糟心事让她无法解决,最后被迫搬到了其他地方居住。


这里涉及到小区的停车制度。网友认为,这个制度很奇葩也很霸道,让人无法接受。小区的停车位固定给了小区某些业主,甚至有些业主一人占两个车位。拥有车位的业主每年付720元的停车费,小区里的其他业主是没有资格把车开进小区的。


听到这里是不是觉得有些奇怪?没有停车位就不允许开车进小区,临时停一下都都不可以。网友表示这都是属实的,她还讲了一件自己的伤心往事。


某年冬日晚上,她正怀着二胎,陪感冒的三周岁大娃从医院挂完水回来。当时,她想要把车开进小区,并告诉保安只是把车开到单元门口,把孩子放下,但保安根本不让进。这种时候,她很愤怒,大着肚子跟保安吵,心里的不理解小火苗也越烧越旺:我也是小区的业主之一,凭什么车位只被某一部分小区业主霸占还世袭下来?据说是老人去世后这个车位孩子依旧可以继承……


辗转争取,却不知事态将如何发展


这事让她非常伤心,半年后她搬到了其他地方。去年,小区里有一些业主复绿(恢复绿化)成功,复绿的时候提到了关于车位的处置,要求改变现状。2020年上半年,很多业主都以为车位可以先到先停了,但下半年突然又变了,变得跟以前一样,还是沿用之前的世袭固定车位。


后来,她听社区主任说,该小区是拆迁的小区,很多拆迁户有天然的优越感。网友非常郁闷:这是一种歧视吗?11月20日,她去社区反应情况。工作人员让业委会主任在第二天晚上给她看投票结果。之前的投票过程并不透明,很多业主甚至不知道有投票这回事,19号直接张贴了投票结果,有些业主还蒙在鼓里。


11月21日晚,网友如约前往,按她的话说“势单力薄”。业委会主任方找了一帮人过来。和之前复绿不同,业委会主任并不公平,直接说2012年之后来的业主没有资格租停车位……网友再次感觉到愤怒,情绪也很激动,有人拍下当时的视频传到业主群,在业主群里公然辱骂网友,她直接退出了业主群。


11月23日,网友第二次去社区反映情况,带上了小区部分业主的请愿书,要求社区介入解决此事。社区方面回复,他们没有强制权利,只能给出指导意见。网友方希望小区业委会方能公开投票结果,社区也答应跟业委主任约谈。


11月25日,网友去社区问询进程,小区有一帮人闻讯而来,气势汹汹,网友说自己“狼狈地逃走了”。至于接下来还会有什么事呢?网友表示,她也不知道事情将会走向何方……


世袭车位制度合理吗?网友表示怀疑


她发贴想问问坛友:世袭制的车位制度是合理的吗?随后,她在评论区贴出了小区的车位管理制度。


2021年太河丽景车辆管理规定方案一


(固定车位、沿袭旧制)


一、2021年实行的车辆管理基本按上年度车辆管理规定保持不变,即房产不变车位世袭,房产易主车位收回。原则为:按照延期续租车位的方式进行,一本房产证租一个车位。同时满足两个条件:1.一户最多申报一辆车,且固定车牌,一车一位;2.有车的业主,需要三证合一,凭房产证,身份证,车辆行驶证等有效证件(办理时需自备复印件存档)租赁车位的业主需缴清前期欠缴的物业管理费后办理手续。


二、车位租赁优先本小区业主,小区租户在业主办理完毕后有富余车位,通知办理。


三、每车包年费用按90元/月,随时进出,如遇车位被其他车辆占用,请自行打114移车或者请保安协助。


四、没有车位的业主车辆为临时车,临时车辆2小时内免费,超过2小时以后每小时收费2元,每天(一个自然日)封顶10元,临时车辆尽量在小区内短时间停留,不要长时间占用其他业主的固定车位(因为小区内所有车位均为固定车位,没有多余车位),并留好移车电话,做好及时移车,避免邻里纠纷!


五、自家车库前原则上不能停车,但是考虑到小区车位紧张,对于自家车库前停车不影响他人停车、交通的情况,并如实征得前后左右的邻居均无异议和不反对你在自家车库前停车的情况,按固定车位待遇,车辆进出不受限制,一次性缴费540元/年,在缴费停车以后如出现有周边邻居(不含交费后新搬邻居)反对意见的,由业主和投诉者自行沟通,如若自行沟通不成功,则物业在接到业主投诉一周内予以取消其库前停车位资格(剩余停车费不予退还)、一个库前只限一辆固定车。


六、固定车位在特殊情况下在物业处备案后,可以相互置换;固定车位及库前车位禁止私下转租及转让,违反规定者取消其车位资格,剩余车位租费不返还。


七、黑名单制度,黑名单车辆一律谢绝进入小区。


八、凡车辆有乱停乱放、无序停车、毁坏绿化、占道停车、恶意堵车现象,被发现或被举报累计三次即列入黑名单。


九、业主对任何收费有疑义,请先付费出场,保留好付费截屏等证据,事后到物业办公室查证确实有误,会及时退款,不宜堵门妨碍其他车主出入,否则累计出现两次即列为黑名单。


十、凡进入黑名单车辆,第一次进入名单按一个月期限封冻、第二次进入名单按三个月封冻,第三次进入名单按六个月封冻。


这种制度是应该改变,还是约定俗成本应如此?评论区很多网友也发表了自己的意见。


有网友认为这种做法过于粗暴,停车难属于大众问题,应该大家一起面对,而不应该留给少部分人应对,这有失公允。也有一部分网友看了管理制度认为没毛病,在车位紧张的情况下,先来的业主先拿到车位是正常的逻辑顺序。但是,如果这样,后来置业的业主怎么办呢?


网友评论


@我爱咪咪虾条


现在都什么社会了,还搞这种传统封建啊,我们小区之前也是这样的,但是小区的业主心比较齐,就一起去区里面反应问题,后来政府出面帮忙解决问题了,还是属于先到先停,停车难,大家都难的,但是要困难大家一起面对呀,也不能把困难永远留给部分人去面对吧,现在社会都讲究公平公正了,正能量应该被传播。


@醉光阴@qq


很多拆迁的房子不能买的,陋习一大堆。


@宁波小羊


我们小区也这样的啊,不过都是每年抽签决定车位在哪,先到先得的原则,没车位的业主也不能开车进小区,除非即停即走,一个萝卜一个坑,小区里没多余的车位。


@砂糖水


地面车位,这种产权,本来就是归全体业主所有,肯定就是早到早停,哪有什么世袭等这种奇葩的操作,坚决支持投诉。


@tommy_lxx


所以死也不能买安置小区,跟社区物业业委会牵扯的利益关系太复杂。商品房,没买地下车位的, 就不可能一直占用固定车位,地面车位先到先停,也不可能出现家人帮忙提前占车位的现象。地面车位不允许包年,地下有少数的一类人防车位可以包年出租给业主让你固定停车。


@潜水大王@qq


你们至少社区还介入了,我们镇海招宝街道这种事都不管。和你们的类似,永久租赁(老用户可以一直租下去),以前没买车,现在才买车的永远租不到位置。


是按业主的先来后到顺序租车位


还是按抽签方式租车位?


你有什么样的看法呢?


来源:东论 企鹅号

注:文章内的所有配图皆为网络转载图片,侵权即删!

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